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助老旧小区改造政协委员们开良方:引入预防性维修维护

发布日期:2020-07-17 05:24   来源:未知   阅读:

日前北京市住建委公布了2020年第一批老旧小区综合整治项目名单,覆盖东城、西城、朝阳、海淀等12个区的153个项目, 涉及改造楼栋数998栋,改造建筑面积517万平方米。房屋产权混杂、改造资金需求量大、改造后长效运营机制欠缺等问题是老旧小区改造的“通病”。市政协今年围绕“加大老旧小区改造力度,加强物业管理,不断改善提升市民生活环境”议题开展了3个多月的调研并开展协商议政,市政协委员们为老旧小区改造开出了不少“良方”。

“一年新、两年旧、三年再回头”?物业前置预防性维护让老旧小区改造后“常保青春”

“改造完才4年,我们单元厨房的上下水管线就出了问题,三户因为管道渗水出现了墙壁发霉的情况。”北京一完成老旧小区改造社区的居民说,在他看来,老旧小区改造完成后除了硬件有些改善外,其他的一切又回到了原样,物业费依旧不交,也就没有专业的物业管理,粉刷一新的楼门楼道又贴上了小广告,“一年新、两年旧、三年再回头”。

如何建立老旧小区长效可持续运营机制?市政协委员、怡海集团董事局主席王绯玲建议,老旧小区改造应引入物业前置机制,让“管理+服务”双轨运行。作为一个有着24年历史的超大型开放社区,丰台怡海社区内就拥有学校、商业街区,居民文化活动空间,社区内绿树成荫、停车秩序井然。这得益于社区的物业前置,在建设前就把居民居住、生活、环境所需提前进行规划。王绯玲说,随着社会发展和人民生活水平的提高,物业管理的职能从原来的简单收费、清扫保洁、维护修缮转变成为业主提供全方位的专业化服务,比如家政服务、房屋租赁服务、社区智能化便民设备的引入等,可以说是一种“管理+服务”双轨运行机制。在老旧小区改造过程中也可以引入物业前置机制,这样即丰富社区的服务,打造“完整社区”。